出租房业主责任

您可能想进一步了解出租房业主在房屋维修方面的具体法律责任。根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。这意味着，除非合同中有特别约定，否则出租房业主有责任确保房屋处于适租状态，及时维修房屋。
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从法律角度看，出租房业主还需承担以下责任：一是按约定收取租金，不得随意涨价或乱收费；二是对房屋权利瑕疵负责，确保房屋无抵押、查封等法律问题；三是基于诚实信用原则，向承租人如实告知房屋状况，协作处理租赁事宜，照顾承租人合理需求，并在必要时提供保护，如安装必要的安全设施。
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针对房屋维修问题，有两种情况：一是出租房业主应立即安排维修，确保房屋安全及功能正常；二是若业主怠于履行维修义务，承租人可自行维修，并保留好相关费用票据，以便日后向出租人追偿。承租人应确保维修行为合法合理，避免过度维修或不当改造。